אי פעם חשבתם לעצמכם, מה היה קורה אם היו מלמדים אותנו בבית הספר, מקצועות אשר יעזרו לנו כאנשים בוגרים? איך לדעתכם, היו ההישגים שלנו נראים, לולא היינו לומדים בתיכון מקצוע כמו כלכלה, פיננסים, ונדל"ן? לבטח, היציאה
את העולם "הבוגר", הייתה הופכת לקלה הרבה יותר.
כיום, בני הנוער, יוצאים מבית הספר ללא שום הכנה מוקדמת, לגבי תחום הכלכלה והנדל"ן.
דבר זה, יוצר בלבול וקושי אצל הנוער, אשר חייב להתמודד עם נושאים של בוגרים, ללא שום רקע או ידע.
אם אתם בני נוער, ורוצים לדעת עוד על נושא המשכנתא, המשיכו לקרוא.
מהי משכנתא
על מנת להבין, מהו מחזור משכנתא, נצטרך להבין קודם, מהי משכנתא. משכנתא, היא בעצם הלוואה. הלוואה זו, שונה מהלוואות אחרות, בשל סכומה הגדול, וכן, בשל הזמן הארוך אותה ניתן להחזיר למלווה. לרוב, משכנתא ניתנת על מנת לקנות נכס נדל"ני, כמו בית או עסק עצמאי. ישנם מספר מסלולי משכנתאות, וההמלצה הניתנת לכל אדם, אשר מתחיל את התהליך הנ"ל, הינה ליצור קשר עם יועץ משכנתאות.
פרעון משכנתא מוקדם
נקודה נוספת, בה יש לגעת לפני הצלילה אל נושא, מחזור המשכנתא, הינה פרעון משכנתא מוקדם. כפי שכתוב מעלה, משכנתא ניתנת לתקופה ארוכה, כך שהחזרת הכסף לגורם המלווה, נעשית בצורה איטית, אשר ידועה ומוסכמת על שני הצדדים מראש. תהליך זה עובד, כך שאתם מקבלים את ההלוואה, קונים את הנכס, ומתחילים להחזיר את המשכנתא, על פי החוזה. ייתכן, ויפול לידיכם סכום כסף גדול, אשר יעזור לכם לשלם את כל המשכנתא בבת אחת, ללא צורך בפריסה עליה הוסכם. " הפרת החוזה", נקראת פרעון משכנתא מוקדם, ועליה נדרשים לשלם.
מחזור משכנתא
מחזור משכנתא, הינו תהליך, אשר כולל פירעון מוקדם של המשכנתא שנלקחה בעבר, ולקיחת משכנתא חדשה. כחלק מתהליך מחזור המשכנתא, ניתן בין היתר, לשנות את תקופת ההלוואה וההחזרה, את מסלולי ההלוואה, ו/או, למחזר חלק מההלוואה הקיימת. בנוסף, תוכלו גם למחזר משכנתאות אשר נלקחו בבנקים שונים.
מתי יודעים אם זה זמן טוב
כאשר אתם מעוניינים, במחזור משכנתא, עליכם לקחת בחשבון את התשלום הנוסף אותו תצטרכו לשלם, בשל "הפרת החוזה". תשלום זה, נקרא עמלות פירעון מוקדם. השאלה, האם כדאי לפרוע או לא, את המשכנתא בפירעון מוקדם, שונה מאדם לאדם. החלטה זו, צריכה להיעשות, בהתאם למועד הפירעון, סוג ההלוואה וכו. חשוב גם לקחת בחשבון, את מצב הריביות בבנק, ודברים חיצוניים נוספים, אשר יכולים להשפיע על הסכום, אותו תדרשו לשלם.
נוער יקר
חשוב שתזכרו, שאתם לא לבד בכל התהליכים הגדולים האלו, ובכלל בכל עולם הפיננסים. תמיד תוכלו להיעזר באנשי המקצוע, הבנקאים, ויועצי המשכנתאות, לכל דבר. זכרו, העולם הזה נועד עבורכם, ועליכם נשאר רק ללמוד, איך מתפעלים אותו.
