פינוי בינוי כל מה שצריך לדעת

אתם רואים ברחוב שלכם לא מעט בתים שנהרסים ובמקומם בונים בתים חדשים?

בגדול אתם יודעים שמדובר על פרויקטים העונים לשם פינוי בינוי אך אין לכם מושג בדיוק במה דברים אמורים?

עיינו במאמר שלפניכם וקבלו את כל המידע החשוב בנושא.

 

מה זה אומר בפועל פרויקט של פינוי בינוי? ובמה זה שונה מתמ"א 38?

רוב האזרחים במדינה שלנו נחשפו בשנים האחרונות לשני הפרויקטים הכי מקובלים ונפוצים שמתבצעים כמעט בכל עיר: תמ"א 38 ופרויקטים שונים של פינוי בינוי. אם גם אתם מעט מבולבלים ולא יודעים מה ההבדל בין שתי האופציות האלה, אתם לא לבד. במילים פשוטות, תמ"א 38 זה פרויקט שמטרתו לחזק את המבנה הקיים ולהפוך אותו ליציב יותר גם בפני רעידות אדמה. לעומת זאת, פינוי בינוי זה פרויקט שבמסגרתו הורסים את המבנה הקיים ובונים מבנה אחר במקומו.

 

מי יכול ליזום פרויקט כמו פינוי בינוי?

יש שני אפיקים עיקריים מבחינת מי שיכול לקדם וליזום פרויקטים כאלה. במסגרת האפיק הראשון מי שיוזם זו למעשה הרשות המקומית שבוחרת להתחדש באזור מסוים בעיר. במקרה השני זה יכול להיות קבלן שרואה את הפוטנציאל שיש בנכס מסוים ומקבל אישורים מהגורמים הרלוונטיים לבצע במקום פינוי בינוי.

 

האם מבחינת הדיירים יש יתרונות לפינוי בינוי?

התשובה היא בהחלט כן, ולמעשה, זה מה שיפה כל כך בפרויקטים כמו פינוי בינוי. מצד אחד היזם עצמו יותר נשכר כי הוא מקבל זכויות בניה הרבה יותר גדולות עבור הבניין הוא הורס. משמעות הדברים היא שהוא הורס בניין של חמש קומות, לדוגמה, אך הוא בונה בניין של עשר קומות ויש לו לא מעט יחידות דיור שהוא יוכל למכור. כמו כן, בעלי הדירות עצמם נהנים מלא מעט יתרונות, כאשר בראש ובראשונה הם מקבלים דירה חדשה. החיים בבניין חדש ובדירה חדשה תמיד יותר נעימים, ובנוסף, כמובן שאותה דירה ישנה, אחרי פרויקט של פינוי בינוי, תהיה שווה הרבה יותר כסף.

 

כמה זמן לוקחים פרויקטים כאלה?

לא קל לענות על השאלה הזאת כי זה תלוי, כמובן, בפרויקט שעליו מדובר. עד כמה גדול ומורכב הפרויקט? בידי איזה יזם מפקידים אותו? וכמה גדול יהיה הבניין החדש שמקימים במקום? אומנם זה נכון שבתקופה שבה שהפרויקט יהיה בעיצומו אי אפשר יהיה לגור בבניין, כי הורסים אותו בצורה שלמה, אך מצד שני, לרוב היזם הוא זה שישלם את שכר הדירה בדירות שאליהן יעברו הדיירים לתקופה זמנית. בסיכומו של דבר אומנם על פרויקט שלוקח כמה חודשים טובים לבצע, אך בהחלט מדובר על בחירה נכונה. לכן, אם אפשר לעשות גם בבניין שלכם פרויקט של פינוי בינוי, רצוי לפנות עוד היום אל יזמים שונים, לעניין אותם בפרויקט ולהתחיל לקדם אותו, כי חבל על הזמן.

 

אולי יעניין אותך גם

השבחת קרקע
כללי
הכל על השבחת קרקעות

אחת מעסקאות הנדל"ן הטובות ביותר שניתן לבצע כיום היא רכישת קרקע חקלאית במחיר נמוך, אותה ניתן לאחר תקופת מה, להשביח באמצעות השגת אישור לשינוי ייעוד

קרא עוד »
פיננס האוס
עסקים
מה זה גיוס אשראי לעסקים?

ניהול עסק, קטן, בינוני או גדול, כרוך בלא מעט פרוצדורות, כאשר אחת הבולטות מביניהן היא הצורך בתזרים מזומנים קבוע ויציב, המאפשר לעסק לנהל את פעילותו

קרא עוד »
אנרגיה סולארית
כללי
הכל על האנרגיה הסולארית

אחת הזירות החשובות ביותר בעולם הטכנולוגי קשורה לניסיון לפתח אנרגיה שהצריכה שלה לא תפגע בגדור הארץ. כיום, רוב האנרגיה שבה אנחנו משתמשים גורמת באופן ישיר

קרא עוד »