איך דוד רום עזר לי לקבל את ההחלטה הנכונה בעסקת מקרקעין

כאשר ניגשתי לראשונה לשקול רכישת נכס, ידעתי שמדובר באחת ההחלטות הכלכליות הגדולות בחיי. עם זאת, היה לי ברור שישנם גורמים רבים שאיני מכיר לעומק, ובשל כך חששתי להיכנס לעסקה שעלולה להתגלות כבעייתית. בשלב זה, קיבלתי המלצה על דוד רום, שמאי מקרקעין וכלכלן מנוסה, המתמחה בעסקאות נדל"ן מורכבות. החלטתי ליצור קשר ולהיעזר בשירותיו.

 

פגישה ראשונה ובדיקת הנכס

הפגישה הראשונה עם דוד התקיימה במשרדו. התרשמתי מיד מהמקצועיות והידע הרב שהוא הביא עימו. הוא שאל שאלות מכוונות לגבי הנכס אותו אני שוקל לרכוש וביצע בדיקה מקיפה לגבי המצב המשפטי, התכנוני והפיננסי של הנכס. גיליתי שלפני רכישת נכס, ישנם פרטים רבים שיש לבדוק כמו חוקיות המבנה, חריגות בניה, וזכויות הבניה העתידיות, שלא הייתי מודע אליהם קודם לכן.

דוד רום הסביר לי בסבלנות על חשיבות בדיקת כל הפרטים הללו, והציע להפיק חוות דעת שמאית שתוכל לסייע לי לקבל תמונה ברורה יותר על מצב הנכס ועל האפשרויות העומדות בפניי.

 

ניתוח פיננסי מקצועי

לאחר שדוד ביצע את כל הבדיקות הנדרשות, הוא סיפק לי ניתוח מפורט של ערך הנכס והציג בפניי את היתרונות והחסרונות האפשריים של העסקה. בנוסף, הוא סיפק חישוב מדויק של הוצאות נלוות כמו מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה ותשלומים נוספים לרשות מקרקעי ישראל, אשר עשויים להשפיע באופן משמעותי על הכדאיות הכלכלית של העסקה.

מה שהדהים אותי במיוחד היה הידע המעמיק שלו בתחום המקרקעין מול רשות מקרקעי ישראל. דוד הסביר לי על תהליכי ההתנהלות מול רמ"י והראה לי כיצד להפחית דרישות תשלום מיותרות שיכלו להכביד על העסקה. הודות לניסיונו הרב מול גורמי ממשל וגורמים מקצועיים בענף, הרגשתי שאני בידיים בטוחות.

 

ליווי והכוונה לאורך כל הדרך

תוך כדי התהליך, דוד לא רק סיפק לי נתונים מספריים יבשים, אלא גם העניק לי הכוונה וייעוץ מעמיק, מה שגרם לי להרגיש בטוח יותר בהחלטה שלי. השירות האישי והזמינות הגבוהה של דוד לאורך כל הדרך היו יוצאי דופן. הוא ליווה אותי בכל שלב בתהליך והיה זמין לכל שאלה או בעיה שעלתה.

בשלב המתקדם יותר, כאשר עמדתי לקראת סגירת העסקה, דוד המשיך לעזור לי להבטיח שכל הפרטים יהיו מסודרים. הוא בחן יחד איתי את החוזה ואת ההשלכות הפיננסיות והמשפטיות של העסקה, וכך הצלחתי לסגור את העסקה בראש שקט.

 

מסקנות ותובנות

במבט לאחור, אני שמח על כך שפניתי ל שמאי מקרקעין דוד רום עם נסיון של 10 שנים בתחום, אשר הצליח למנוע ממני לבצע טעויות יקרות. בזכות הניסיון והידע העמוק שלו, הצלחתי לקבל החלטה מושכלת ולבצע עסקה מוצלחת.

השירות שקיבלתי מדוד היה לא רק מקצועי ואמין, אלא גם מותאם אישית לצרכים ולשאיפות שלי. אין ספק שבעסקאות נדל"ן מורכבות, יש צורך בליווי מקצועי ואמין כמו זה שדוד סיפק לי. אני ממליץ בחום לכל מי שנמצא בפני עסקה בתחום המקרקעין לשקול להיעזר בשירותיו.

 

מה למדתי מהתהליך

מהשירות של דוד למדתי שיעורים חשובים על עולם המקרקעין. הבנתי שעל אף שהעסקה יכולה להיראות פשוטה מבחוץ, ישנם גורמים רבים שיש לבדוק לעומק, כמו רישומי הנכס, מיסוי, מצב משפטי וזכויות בניה. יותר מזה, הבנתי שחשוב מאוד להסתמך על אנשי מקצוע שמכירים את התחום לעומקו ויודעים כיצד להתנהל מול גופים ממשלתיים ורשויות מקומיות.

הניסיון של דוד בתחום המקרקעין, ובעיקר בעבודה מול רשות מקרקעי ישראל, היה מרכיב מכריע בעסקה שלי, והוא זה שתרם להצלחתה.

 

האם להיעזר בשמאי מקרקעין?

אם אתם שוקלים לרכוש נכס או להיכנס לעסקת נדל"ן, אני ממליץ מאוד להיעזר בשירותים של שמאי מקרקעין מנוסה. הידע שלהם במיסוי, חוקי מקרקעין והתנהלות מול גופים רשמיים יכול לחסוך לכם כסף רב ולמנוע טעויות פוטנציאליות.

פנו גם אתם לדוד רום והיעזרו בשירותיו כשמאי מקרקעין. טלפון: 077-803-7370 

או מייל: [email protected]

האם להיעזר בשמאי מקרקעין?

אולי יעניין אותך גם